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Mai  2019:  Aufbewahrungspflicht Buchhaltungsunterlagen


Die Aufbewahrungspflicht gilt für alle Buchhaltungsunterlagen und Aufzeichnungen (Konten, Belege, Geschäftspapiere, Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben etc.) und beträgt sieben Jahre. Der Fristenlauf startet mit Schluss des Kalenderjahres, für das die Verbuchung vorgenommen wurde bzw. auf das sich der Beleg bezieht.
Bei EDV- Buchführung oder EDV-Aufzeichnungen sind die Daten in entsprechender elektronischer Form auf Datenträgern aufzubewahren und im Fall einer Prüfung zur Verfügung zu stellen (§§ 131,132 BAO).

Beispiel:
Eine mit 3. Jänner 2017 datierte Eingangsrechnung muss bis zum 31. Dezember 2024 aufbewahrt werden. Erst am 1. Jänner 2025 darf man die das Jahr 2017 betreffenden Buchhaltungsunterlagen samt den zugehörigen Belegen ausscheiden.

Die Aufbewahrungszeiten können auch zwölf Jahre betragen, wenn es sich z.B. um Unterlagen und Aufzeichnungen handelt, die Grundstücke betreffen, für bestimmte Grundstücke sogar 22 Jahre (§ 18 Abs10 UStG). Zudem sind in einem anhängigen Abgaben- oder Gerichtsverfahren die Unterlagen trotz Fristablaufes weiter aufzubewahren.

Die Buchhaltungsunterlagen können auch elektronisch archiviert werden. Das Abgabenrecht erlaubt die Verwendung von Belegscannern, Mikrofilmen und Datenträgern, wenn die vollständige, geordnete, inhaltsgleiche und urschriftgetreue Wiedergabe bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist jederzeit gewährleistet ist. Soweit solche Unterlagen nur auf Datenträgern vorliegen, entfällt das Erfordernis der urschriftgetreuen Wiedergabe (§ 132 Abs 2 BAO).
Bei einem vom Kalenderjahr abweichenden Wirtschaftsjahr läuft die Frist vom Schluss des Kalenderjahres, in dem das Wirtschaftsjahr endet (§ 132 Abs 1 BAO).

Datenquelle: Bundesministerium für Finanzen


April  2019:  Betriebskostenabrechnungen 2018


Gemäß § 21 Mietrechtsgesetz bzw. § 34 Wohnungseigentumsgesetz 2002 sind die Betriebskosten und öffentlichen Abgaben bis 30. Juni des Folgejahres abzurechnen.

Unser Team hat bereits am 15. April 2019 die letzten Betriebskostenabrechnungen für das Jahr 2018 versandt. Wir freuen uns sehr über diesen Erfolg.


März  2019:  Neue Richtwerte ab April 2019


Die Richtwerte für Wohnungsmietverträge, die dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegen, werden ab 1. April 2019 um 4,2 % erhöht und lauten:

€ 6,29 Oberösterreich
€ 5,81 Wien
€ 5,30 Burgenland
€ 6,80 Kärnten
€ 5,96 Niederösterreich
€ 8,03 Salzburg
€ 8,02 Steiermark
€ 7,09 Tirol
€ 8,92 Vorarlberg


Februar  2019:  Information für Verkäufer


Der Gesetzgeber sieht bei privaten Immobilienverkäufen Befreiungen von der Immobilienertragsteuer vor. Einerseits für als Hauptwohnsitz genutzte Liegenschaften und andererseits für selbst hergestellte Gebäude.

Bei der Hauptwohnsitzbefreiung umfasst der Umfang der Befreiung sowohl die auf den Gebäudeanteil entfallenden Einkünfte als auch jene Einkünfte, die dem Grund und Boden zuzuordnen sind.

Zu BEACHTEN ist jedoch, dass der Grund-/Bodenanteil nur insoweit von der Steuer befreit ist, als es sich um eine angemessene Größe handelt. Laut Verwaltungsgerichtshof handelt es sich dabei um Grundstücke bis zu einer Größe von 1.000 m².


Link zu "osterreich.gv.at"

Jänner  2019:  tiktak - beliebtestes Frühstückslokal in OÖ


Im Frühjahr 2018 durften wir mit Freude von der erfolgreichen Neuvermietung des Geschäftslokals in Linz,
Landstraße 119, berichten. Nun freuen wir uns wieder über die Bestauszeichnung des Lokals bei "falstaff".

Das Café "tiktak" hat in Oberösterreich 2018 im Rahmen des Falstaff Publikum-Votings zur Wahl des
beliebtesten Frühstücks- und Brunchlokals den 1. Platz belegt.

Wir gratulieren den Betreibern, Hermine und Adrian Sama, sehr herzlich zu diesem tollen Ergebnis.


www.tiktak.cafe

Dezember  2018:  Wir wünschen schöne Feiertage...


Das Alpen Real Team wünscht

frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins Jahr 2019.


November  2018:  Robert Hartlauer setzt auf Innenstadtlagen


Robert Hartlauer setzt auf die Innenstadtlagen - Neueröffnung in Villach!

Andere entscheiden sich für Einkaufszentren und Fachmarktzentren am Stadtrand. Hartlauer investiert in der Innenstadt.

Quelle Bild: Vorarlberger Nachrichten, 30.11.2018


Link zu Interview "Kleine Zeitung"

Oktober  2018:  Steigende Betriebskosten


Die Betriebskosten steigen!

Bsp.: Die Stadt Wien erhöht mit 01.01.2019 die Gebühren für Wasser, Kanal und Müllabfuhr um 3,2 %.


September  2018:  Erneuerung Energieausweise


Der vorzulegende Energieausweis darf höchstens 10 Jahre alt sein.

Nachdem die ersten Energieausweise im Jahr 2008 mit Inkrafttreten des Energieausweis-Vorlagegesetzes erstellt wurden, sind bereits die ersten Ausweise zu erneuern.


August  2018:  Wir suchen ...


Aufgrund unserer erfolgreichen Tätigkeit suchen wir bundesweit Wohnungen, Häuser und Grundstücke für Interessenten sowie Mietshäuser für Investoren.

Bitte kontaktieren Sie uns unter Tel. 07252 455 93, per E-Mail an office@alpenreal.at oder über unser Kontaktformular.


Zum Kontaktformular

Juli  2018:  News 07/2018


Immobilienpreise auf hohem Niveau:
Der aktuelle Immobilienpreisspiegel 2018 liegt auf. Wir informieren gerne.


Information Umweltbundesamt:
Mit dem Verlust von Sickerungsmöglichkeiten steigt die Gefahr von Überschwemmungen und Hochwasser.
Täglich werden 12,9 Hektar Boden neu verbaut.


Juni  2018:  Umbau - Steyr, Stadtplatz 24


Mit dem Umbau des Hauses Stadtplatz 24 in Steyr wurde begonnen. Das Haus befindet sich mitten am Stadtplatz in Toplage.

Es entsteht unter anderem ein attraktives sowie barrierefreies Geschäftslokal im Erdgeschoss mit einer Fläche von 172 m². Gerne beantworten wir Ihre Anfragen.


Inserat Geschäftslokal

Mai  2018:  Neubau in Stockerau


Am 23. Mai 2018 wurden die ersten Wohnungen an die neuen Mieter übergeben. Wir freuen uns über die große Nachfrage und stehen für Informationen gerne zur Verfügung.

Link zu freien Wohnungen

Mai  2018:  "hair & beauty" in der Hartlauer Passage


Die Eröffnung des Friseursalons "hair & beauty" im April 2018 war ein voller Erfolg.
Eine Bereicherung für die Hartlauer Passage sowie neues Leben für die Steyrer Innenstadt.
Wir wünschen den beiden Betreiberinnen, Rija und Christian, gutes Gelingen.


Homepage "hair & beauty"

April  2018:  Am 25. Mai 2018 tritt die EU-Datenschutz-Grundverordnung in Kraft.


Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter haben in der Vergangenheit die Daten unserer Kundinnen und Kunden mit Sorgfalt behandelt und werden es auch in Zukunft tun --> ab 25. Mai 2018 geregelt durch die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

März  2018:  LINZ - Neues Gastrolokal "tiktak"


Wir freuen uns sehr über die erfolgreiche Vermietung des Geschäftslokals in der Landstraße 119.

Das Café "tiktak" neben dem Musiktheater ist eröffnet und mit seinem neuen Konzept eine Bereicherung für die Linzer Innenstadt. Tolles Service und super leckeres Essen. Wir haben uns selbst davon überzeugt :-)

Vielen Dank an Hermine und Adrian Sama.


www.tiktak.cafe

Februar  2018:  Neue Kategoriebeträge ab 01.02.2018


Wie bereits angekündigt wurden die mietrechtlichen Kategoriemietzinse erhöht. Die neuen Beträge sind ab 01.02.2018 wirksam und können aufgrund von Wertsicherungsvereinbarungen ab dem 01.03.2018 geltend gemacht werden.

Weiters erhöht sich ab 01.02.2018 auch das mietrechtliche Verwaltungskostenpauschale auf EUR 3,60 je m² Nutzfläche und Jahr (§ 22 MRG).


Mehr Informationen

Jänner  2018:  2018 steigen die Immobilienpreise!


- Baugrundstücke und Eigentumswohnungen in Stadtlagen sind sehr gefragt!

- Erhöhung Kategoriemietzinse steht bevor..


Dezember  2017:  Neuer Mitarbeiter + Frohe Weihnachten :)


Wir freuen uns, Ihnen unseren neuen Mitarbeiter, Herrn Alexander Lainerberger, vorstellen zu dürfen. Herr Lainerberger ist seit Oktober 2017 bei uns beschäftigt und für die technische Immobilienverwaltung zuständig. Sein Aufgabengebiet umfasst die Beauftragung von Reparaturen und Wartungen sowie die Instandhaltung der von uns verwalteten Liegenschaften. Gerne kümmert er sich um Ihre Anliegen.

Im Zuge dessen wünschen wir allen unseren Kunden und Geschäftspartnern frohe Weihnachten und ein glückliches sowie erfolgreiches Jahr 2018.

Ihr Alpen Real Team


November  2017:  Abschaffung der Mietvertragsgebühr für Wohnungsmietverträge


Am 03.11.2017 erfolgte die Unterzeichnung des Bundespräsidenten unter das neue Gesetz, aber erst mit Kundmachung im Bundesgesetzblatt gehört die Mietvertragsgebühr für Wohnungsmietverträge der Vergangenheit an. Wir halten Sie auf dem Laufenden.

Oktober  2017:  Gleichenfeier Stockerau


Am 11.10.2017 fand die Gleichenfeier für unser Neubau-Projekt in Stockerau statt.

Es entstehen 26 neue Wohnungen inkl. Penthäuser von 40 bis 110 m² mit Terrassen oder Balkonen, sowie ein Geschäftslokal mit einer Fläche von 400 m².


September  2017:  Neues Projekt "zwei_raum"


Der Abbruch des bestehenden Gebäudes in 4600 Wels, Traungasse 14, ist für das Frühjahr 2018 fixiert.

Die Unterlagen zum Projekt "zwei_raum" wurden dem Gestaltungsbeirat der Stadt Wels vorgelegt.


September  2017:  Unsere Mitarbeiter


Mit Freude dürfen wir verkünden, dass im Juni/Juli dieses Jahres 2 unserer Mitarbeiter die Immobilienassistentenprüfung an der Wirtschaftskammer OÖ erfolgreich bestanden haben sowie eine Mitarbeiterin den Universitätslehrgang "Immobilienwirtschaft & Liegenschaftsmanagement" an der Technischen Universität Wien abgeschlossen hat.

August  2017:  Neuer Firmenwortlaut


Um Missverständnissen hinsichtlich unserer Tätigkeit vorzubeugen, haben wir unseren Firmenwortlaut geändert.
Wir heißen nun:

Alpen Real Immobilien GmbH

Unsere Leistungen umfassen die Verwaltung, Entwicklung, Vermittlung und Bewertung von Immobilien.


Juli  2017:  Der neue Immobilienpreisspiegel liegt auf


AKTUELL

Eigentumswohnungen gebraucht in sehr guter Wohnlage und mit sehr gutem Wohnwert:

Steyr Stadt: Preis pro m² EUR 1.765,60 (Vergleich 2016: EUR 1.733,50)

Linz Stadt: Preis pro m² EUR 2.793,40 (Vergleich 2016: EUR 2.742,90)

Für Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Juni  2017:  Baureportage - Leistbare Wohnungen mitten in Linz-Urfahr


Am Samstag, den 24.06.2017 ist unsere Baureportage zum Thema "Leistbare Wohnungen mitten in Linz-Urfahr" in den OÖ Nachrichten erschienen. Für weitere Informationen folgen Sie bitte nachstehendem Link.

Link zu Baureportage

Juni  2017:  Ried im Innkreis - Zentrum


Geschäftshaus im Zentrum wurde umgestaltet. In den Obergeschossen sind 6 attraktive Wohnungen entstanden, welche ab sofort vermietet werden. Die erste Wohnung wurde bereits an den neuen Mieter übergeben.

Link zu Objekt

Mai  2017:  Projekt: 4040 Linz-Urfahr, Hauptstraße 36


Die ersten Wohnungen wurden bereits an die neuen Eigentümer bzw. Mieter übergeben. Für 2 Wohnungen suchen wir noch Käufer oder Mieter.

Es handelt sich um barrierefreie Stadtwohnungen mit hochwertiger und moderner Ausstattung sowie ERDWÄRMEHEIZUNG in TOP-Lage (öffentliche Verkehrsmittel direkt vor dem Haus).


Link zu Objekt

April  2017:  Neue Richtwerte ab April 2017


Nachdem sie letztes Jahr aufgeschoben wurde, gibt es heuer die Indexanpassung der Richtwerte in den Bundesländern. Die Werte erhöhen sich um 3,5 %.

Ab 01.04.2017 beträgt der Richtwert in Oberösterreich EUR 6,05 pro m².

Die neuen Richtwerte aller Bundesländer finden Sie hier:


Link zu ÖVI News

März  2017:  Gerüstet für die Zukunft mit Kommunikationsplattform "casavi"


Kommunikation ist einer der wichtigsten Faktoren im Aufgabenbereich einer Immobilienverwaltung. In Zusammenarbeit mit casavi - dem Wohn- und Serviceportal für Mehrfamilienhäuser - bieten wir deshalb ab sofort einen gesicherten Onlinebereich an.

Link zu Homepage "casavi"

März  2017:  NEU: Barrierefreie Geschäftsflächen zu mieten


4020 Linz, Landstraße Ecke Blumauerstraße (neben Musiktheater)

Zwei Geschäftslokale wurden umgebaut, adaptiert mit Rampen und elektrischen Schiebetüren.


Link zum Objekt

Februar  2017:  Neues Erbrecht


Das Erbrechts-Änderungsgesetz 2015 (ErbRÄG 2015) ist am 1.1.2017 in Kraft getreten.

Wesentliche Änderungen des Erbrechts z.B.:

- verschärfte Formerfordernisse

- Auflösung der Ehe (vor der Scheidung errichtete Verfügungen gelten als aufgehoben
außer es wird im Testament ausdrücklich verfügt)

- Pflichtteil (die Eltern des Verstorbenen/der Verstorbenen haben kein Pflichtteilsrecht)

- Pflichtteilsminderung

- Lebensgefährten!

- Pflegevermächtnis

- Schenkungsanrechnung

Informieren Sie sich ausführlich bei Ihrem Notar oder Rechtsanwalt über die Änderungen.


Jänner  2017:  Ab März am Pöstlingberg "Feines vom Konditormeister"


Die traditionsreiche Linzer Konditorei Jindrak übernimmt das Café Pöstlingbergs ab Anfang März 2017.

Foto von links nach rechts: Herr Dr. Josef Macher, Herr Robert Hartlauer und Herr Leo Jindrak


Dezember  2016:  Frohe Weihnachten :-)


Das Alpen-Real Team wünscht Frohe Weihnachten und ein glückliches Neues Jahr 2017.

November  2016:  Richtwertsystem


Die neueste Entscheidung des Verfassungsgerichtshofes bringt keine Änderung des Richtwertsystems.

November  2016:  Baubeginn Stockerau


Mit den Abbrucharbeiten für unser Projekt in Stockerau wurde bereits begonnen.

Es entstehen 26 neue Wohnungen inkl. Penthäuser von 40 bis 110 m² mit Terrassen oder Balkonen, sowie ein Geschäftslokal mit einer Fläche von 400 m².

Bauvolumen: € 4.000.000